Cơ sở pháp lý:

• Luật đất đai 2013
• Bộ luật dân sự 2015
• Nghị định 01/2017/NĐ-CP

Về điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất:

Theo quy định tại khoản 1 Điều 188 Luật đất đai 2013 người sử dụng đất được chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi có đủ các điều kiện:

• Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
• Đất không có tranh chấp;
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
• Trong thời hạn sử dụng đất.

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất giao đất và quyền sử dụng cho bên nhận chuyển nhượng, còn bên nhận chuyển nhượng trả tiền cho bên chuyển nhượng theo quy định.

Có thể thấy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực chất là giao dịch dân sự do đó để hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có hiệu lực thì phải đáp ứng các điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự.

Điều 117 BLDS quy định về hiệu lực của giao dịch dân sự như sau:

Giao dịch dân sự có hiệu lực khi đáp ứng đủ các điều kiện:

-Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;

- Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;

- Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

- Hình thức của giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự trong trường hợp luật có quy định.

Về hình thức của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Theo quy định tại Điều 167 Luật đất đai 2013 thì hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải công chứng, chứng thực. Việc công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã, phường, thị trấn.

Trình tự, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất:

Thứ nhất, sau khi đã thỏa thuận thống nhất với nhau về các điều khoản thì hai bên chuẩn bị hồ sơ giấy tờ thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Hồ sơ cần chuẩn bị bao gồm:

• Dự thảo hợp đồng
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• Bản sao CMND, sổ hộ khẩu của các bên
• Giấy tờ chứng minh tài sản chung/riêng (Giấy đăng ký kết hôn/ giấy xác nhận độc thân)
• Bản sao giấy tờ khác liên quan đến hợp đồng theo quy định pháp luật.

Thứ hai, sau khi đã thực hiện xong thủ tục công chứng hoặc chứng thực hợp đồng thì tiến hành nộp hồ sơ tới văn phòng đăng ký đất đai

Hồ sơ bao gồm:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (01 bản chính + 02 bản photo có chứng thực)
• CMND, hộ khẩu 2 bên chuyển nhượng (02 bản có chứng thực)
• Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (02 bản có công chứng)
• Giấy tờ chứng minh tài sản chung/ riêng (giây xác nhận tình trạng hôn nhân, 02 bộ có chứng thực)
• Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất (01 bản chính)
• Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản chính)
• Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản chính)
• Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp (02 bản chính)
• Tờ khai đăng ký thuế
• Sơ đồ vị trí nhà đất (01 bản chính).

Thứ ba, thực hiện nghĩa vụ tài chính

Sau khi tiếp nhận hồ sơ, văn phòng đăng ký đất đai sẽ gửi bộ hồ sơ đến cơ quan thuế và phòng Tài nguyên và Môi trường để xác định nghĩa vụ tài chính và tiến hành sang tên.

Thứ tư, nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Sau khi hoàn tất nghĩa vụ tài chính, người chuyển nhượng nộp biên lai cho Văn phòng đăng ký đất đai để nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Thời gian hực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong trường hợp chuyển nhượng là không quá 15 ngày theo quy định tại khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP: “Đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng của tổ chức đầu tư xây dựng là không quá 15 ngày”.

Trên đây là toàn bộ nội dung tư về trình tự, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Để được tư vấn về dịch vụ pháp lý về chuyển nhượng quyền sử dụng đất xin vui lòng liên hệ tới Hãng Luật Vũ Trần.

Hãng Luật Vũ Trần cung cấp các dịch vụ pháp lý về chuyển nhượng quyền sử dụng đất:

• Tư vấn các quy định liên quan tới hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
• Soạn thảo hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
• Thay mặt khách hàng thực hiện các thủ tục về chuyển nhượng quyền sử dụng đất
• Đại diện khách hàng thực hiện các thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• Giải quyết tranh chấp liên quan tới hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất,.........

Hãng Luật Vũ Trần:

Địa chỉ: Số 16 đường Trần Quốc Vượng, phường Dịch Vọng Hậu, quận Cầu Giấy, thành phố Hà Nội.

Số điện thoại: 083.214.9999

Email: Info.luatvutran@gmail.com

Website: http://luatvutran.com